東京の住宅事情と超長期ローン

WBC２０２６年が始まりました。日本は初戦の台湾戦で”大谷劇場”がでて、２回に満塁のチャンスがくるとあっさり満塁ホームランを放ちました。この男は並外れた野球選手、人間、動物なのか言葉では言い表せません。今回はアメリカもメキシコもベネズエラもプエルトリコも真剣に打倒日本で、最高の選手を揃えてきているので簡単には連覇は出来ないと思いますが、決勝トーナメントを勝ち抜いて欲しい。頑張れ！日本！

華やかなWBCの裏で今季限りで現役を引退する高木美帆選手、圧倒的に強い選手もいつかは力尽きて引退をしなくてはならないのですね。平昌オリンピックの団体追い抜きで、姉の菜那選手と一緒に出て金メダルを獲得しました。（最近菜那さんはよくテレビに出ますが、可愛くなりましたよね）その時にびっくりしたのはレース直後、他の選手は力尽きて息も絶え絶えでしたが、美帆選手だけは平気な顔をして、そのあともウイニングランをしていました。まだ余裕で力が充分残っていました。そんなけた外れの凄い選手なので、次の北京オリンピックでは１,０００メートルで金メダルを取りました。すごい美帆選手でも今回のオリンピックでは試合後は息も絶え絶えで力尽きてしまった感じでした。お疲れさまでした。

牧会計事務所　所長の牧です。

スポーツの話で、本題に入るのを忘れていました。東京の２３区のマンションは新築・中古ともに１億円を超えました。もう普通のサラリーマンではとても手が届かない金額になっています。住宅ローンも需要にこたえるために、従来の主流であった３５年のシングルローンから４０年ローンやペアローンさらに期間５０年ローンまで登場しているようです。５０年間住み続けて、ローンを払い続けることは不可能でしょう。これらのローンを使う人は、購入時点で将来売却することを想定しています。

住宅購入の考え方も変わって、ローンを５０年間払い続けるつもりではなく、どこかで売却し現金化してその現金で次の住まいの元手にする考えです。その考えはある意味、理にかなっているかもしれません。子どもが３人の一家５人の家族では、こどもが自立するまではこども部屋が３部屋とそこそこの広さが必要ですが、自立して家を出たら部屋が余って夫婦ふたりでは広すぎてしまいます。そこで売却してその現金で、これからの生活にあった住まいに変更する方が効率が良いでしょう。しかし、この考えは住宅が値下がりしないことが前提です。バブルを経験している私としては、少し怖い気がしますね。